「アパート退去時に壁紙の全面張り替え費用を請求された。汚していない部分まで払うのは納得できない」という相談。借り主には故意や不注意などで生じた損傷部分を元の状態に戻す義務がありますが、壁紙の日焼けなど経年劣化や入居前からの傷まで責任を負う必要はありません。ただし契約書に特約が記載されている場合は、契約前の説明の有無などを踏まえて貸り主との話し合いになります。契約書は特約までしっかり確認し、入居前と退去時に室内の状況を日付入りで写真に撮っておきましょう。